本项目借势城市更新和富硒产业发展趋势，发挥项目地处在省会西宁及海东1小时经济（生活）辐射圈内、紧邻“公铁航立体交通枢纽的区位优势，利用背山面水路环绕、生产生活多台地的场地优势，依托青棉纺厂工业遗存闲置空间和平安区打造“高原硒都”的有利条件，构建“以工业遗产空间为载体，以富硒科技与文化为双核，以社区服务为支撑，以文旅体验为窗口，反哺并提升现代农业”的可持续循环发展模式，实现从“纺织生产单元”彻底转型为“平安富硒产业价值中枢”，最终打造集富硒产业、工业文旅、研学教育、康养服务于一体的产城融合发展示范区。即全国首个"工业遗产+高原富硒"产城融合发展子范区“。